房地产业融资的困境及出路
时间：2023-04-12 02:30:26
房地产业融资的困境及出路一文创作于：2023-04-12 02:30:26，全文字数：15633。
房地产业融资的困境及出路赖度过高的问题，从而使房地产企业的资产负债率出现明显偏高的现象，这种情况大大提升了房地产企业财务管理方面的风险。如果房地产企业在经营过程中一旦出现财务管理方面的某些问题，就特别容易增加资金链断条的风险。因此，要想使房地产企业获得长足发展，就必须优化企业的管理模式，降低对银行贷款的依赖度，同时还要及时掌握市场发展变化的新形势，加快企业产品的创新力度，并将产品快速推向市场，从而使企业获得资金的快速回流。与此同时，房地产企业还应遵循市场发展规律而随时对自身管理方式做出相应调整，在对企业运营资本严加把控的同时，加强对企业的风险控制管理，真正做到开源节流，并且采取多元化的融资策略和长期化的发展目标，不断促进地方区域经济水平的有效提高，以便更好地促进资金的及时回流，确保房地产企业健康稳定地发展。
（二）提高企业内部融资能力，盘活资金池业务
对于房地产企业来说，促进其内部融资能力的提高，能够有效规避企业在运营过程中的一些风险。我国房地产业的内部融资具有成本低、自主性强的优势，因此房地产业应努力提升企业自身的内部融资能力，以此提高企业资金的有效利用率，提升房地产企业的资金回笼速度，增加企业资金积累，进而不断盘活房地产企业的资金池业务。
1．充分利用留存收益，促进企业内部融资能力的提升
市场经济形势发展瞬息万变，房地产企业在经营过程中一旦遇到市场风险，带给房地产企业自身乃至与之相关联的行业都会是非常大的影响。正基于此，房地产企业要想获得长足发展，就必须不断创新融资思想，积极转变传统的经营观念，促进企业实现由单纯的内部融资向内部与外部同时兼顾的融资模式转变。房地产企业应不断增加企业自身的资金积累，从而使企业的资金在必要时能够最大限度地发挥出应用的作用。与此同时，房地产企业还应努力实现企业投资模式的多元化，这样一方面能够全方位提升企业的盈利能力，另一方面还能够保证企业财务报表的系统性和科学性，以此加速房地产企业的资金回流，盘活房地产企业的开发建设资金。
2．加强企业项目管理工作，提升资金周转效率
房地产企业若想使融资合理化得到最大保障，就必须要积极做好关于项目市场的开发扩展工作，同时还应尽最大努力加强企业的项目管理工作，将一些占用资金数额较小、收益利润较高的项目作为企业开发的重点，以此不断提升房地产企业的综合竞争实力。与此同时，在经营管理过程中企业应采取科学合理的项目管理手段，以此有效提升回款清盘的速度，缩减资金周转的时长，使现金流得到较为合理化的配置。
3．打造集团企业，盘活资金池
近些年来，在宏观调控政策的影响下，国家对房地产业融资限制的条件不断增多，在这种背景下房地产企业如果只是单纯地依赖银行贷款进行融资，那么将难以达到预期的理想效果。因此，房地产业应努力将自身打造成为具有一定规模的集团化企业，然后凭借集团企业的优势加强企业内部之间的联合，通过转让企业内部股权以及企业贷款委托等有效方式，努力将集团内部的资金池业务加以盘活，以此减缓企业在融资过程中所面临的种种压力。
（三）拓宽融资渠道，创新融资产品
当前我国的房地产业在融资过程中，一直以银行贷款作为其吸纳资金的主要融资方式。当前我国针对房地产企业又相继出台了一些提高银行利率的政策和法规，这无疑会使房地产企业面临着经营成本增高的风险。
在这样的发展环境下，房地产企业为了最大限度地降低企业经营的风险，就必须采取积极有效的措施不断拓宽融资渠道，并结合国家出台的有关金融方面的政策法规而及时对企业的融资方案做出调整，以此将国家调控政策对房地产企业在融资方面的不利影响降到最低。比如，如果当前国内信贷利率处于向下调整状态，金融市场环境相对宽松，此时房地产企业可以将银行贷款作为其融资的主要方向。反之，如果当前国内信贷利率处于向上调整的状态，金融环境相对收紧，那么房地产企业就应将融资主渠道从银行贷款转为其他方式的融资，或者结合国内环境发展的具体情势及企业自身实际状况，通过海外融资的方式使企业获取开发经营的资金，但前提是必须保证融资的科学合理性，根据企业实际发展需要来进行融资，且不可盲目扩大融资，以此使企业融资成本尽可能地控制在较为合理的范围之内，降低企业的融资风险，实现资金收益的最大化。
（四）控制财务成本，强化风控管理
从行业特点来看，我国的房地产企业具有一定的特殊性，极其容易受到外部因素的影响和制约，因此企业要想有效避免因资金链断条而出现种种经营管理方面的问题，就必须加强自身抵御各种风险的能力。从房地产业发展的角度来看，虽然房地产企业通过融资能够为自身发展带来一定的效益，但是一旦管理控制不得当，就会给企业自身带来极其严重的财务风险。因此，只有找到能够平衡企业经济利益与风险防控的支撑点，才能使房地产企业走出融资困境，拓宽经营管理的思路，推动企业在发展的道路上走得更远。
（五）房产企业通过合作开发，分散风险
目前从行业发展的整体趋势来看，我国的房地产企业在国家宏观政策的调控下利润不再像以前那样可观。在这样的发展环境下，房地产企业为了能够适应社会不断发展变化的新形势，不再像以往那样单打独斗，而是通过国企与国企、国企与央企、国企与民企强强联手的方式合作拿地、共同开发，以此分散经营管理的风险。从长远发展角度来看，这也不失为一种很好的经营管理方式。
五、结束语
综上所述，基于房地产业具有融资数额巨大、资金周转时间长且容易受国家调控政策影响的特点，当前我国房地产业融资面临着融资渠道不够宽泛、融资门槛偏高、相关制度和政策不够完善等问题，亟待房地产企业采取强化管理、拓展融资渠道等策略，最大限度地降低融资风险，提高企业发展的资金保障，推动房地产企业的可持续化发展。
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